Kevin Roy Immobilier

(514) 992-5382

Fermer
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$ 1 695 888,00
Saint-Hyacinthe 2945 Av. Dumesnil
#27022128
Immeuble de 11 logements offrant un revenu brut annuel de 108 240 $, composé de 10 x 3 ½ et 1 x 5 ½. La toiture à membrane Soprema a été refaite en 2016, gage de durabilité. Bien situé dans un secteur en pleine effervescence, près des services, écoles, commerces, marché public et transport collectif. Quartier coté piétonnier (65/100) et vélo (89/100), attirant autant les étudiants que les jeunes professionnels. Investissement solide combinant stabilité locative, potentiel d'appréciation et emplacement stratégique au coeur d'une ville en croissance.
Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE N-PLEX , Agence immobilière
944.40 MC

Évaluation (2025)

Terrain $ 199 200,00

Bâtiment $ 843 200,00

Total $ 1 042 400,00

Exclus

Biens personnels des locataires

Addenda

Immeuble en brique solide, composé de 10 logements 3 ½ et 1 logement 5 ½, générant un revenu brut annuel de 108 240 $. La toiture à membrane Soprema, refaite en 2016, assure une tranquillité d'esprit et une durabilité à long terme. Propriété détenue par le même propriétaire depuis 2009, gage de gestion stable et suivie.

Les locataires assument leurs frais d'électricité, à l'exception de l'eau chaude incluse dans les dépenses, ce qui simplifie la gestion et stabilise les charges pour l'investisseur.

Bien situé à proximité des écoles, commerces, restaurants, marché public, centre-ville et transport collectif, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché et d'une forte demande locative. Saint-Hyacinthe est aussi reconnue comme un pôle agroalimentaire et biotechnologique majeur, assurant un bassin constant de locataires étudiants, professionnels et familles.

Ce bâtiment offre un potentiel intéressant d'optimisation des revenus : des améliorations ciblées ou des rénovations permettraient de repositionner les loyers à la valeur marchande, ce qui représente une opportunité stratégique pour les investisseurs désirant maximiser leur rendement et la valeur globale de l'actif.

Cet immeuble combine solidité, revenus actuels attrayants et potentiel de croissance locative, le tout dans une ville dynamique où tradition et innovation se rencontrent.
Bâtiment
Année 1969
Façade 16.78 Mètres
Profondeur 12.82 Mètres
Terrain
Façade 25.75 Mètres
Profondeur 36.59 Mètres
Superficie 944.40 Mètres carrés
Dépenses
Assurances $ 5 398,00 (Annuel)
Déneigement / pelouse $ 977,00 (Annuel)
Coût d'énergie $ 2 240,00 (Annuel)
Taxes municipales $ 13 814,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 764,00 (Annuel)
Total $ 23 193,00 (Annuel )
Revenus potentiels
Dernière révision 2025/08/20
Montant -
Nombre d'unités -
Caractéristiques
Allée Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Services disponibles Buanderie
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Particularités Étude environnementale phase 1 Étude environnementale phase 2
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Zonage Résidentiel

Kevin Roy

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Demande d’informations
En savoir plus

Benoit Jacques

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
Demande d’informations
En savoir plus

Taux du jour

  • Terme 1 an 4.89%
  • Terme 3 ans 4.24%
  • 5 ans fermé 4.14%
  • Taux variable 4.05%
  • *Sujet à changement sans préavis
Calculatrices hypothécaires